不動産

不動産というと大きく分けて土地とそこにある定着物つまり建物などを指します。
ちなみに不動産以外のものを動産と言います。
日本の民法においてこの不動産について定められています。

日本では一般的に土地と建物を別の不動産として取り扱っています。
例えば日本では土地を売買契約によって買い取ったとしてもその場合は土地だけの所有権を得たのであって、その上に建っている建物については所有権を持っていないことになります。
当然土地に抵当権をつけたとしても、建物に対してはつけることができません。
不動産を取得したら登記簿に登記を行わなければ正式な所有権を保有できないことになっています。

これらの土地や建物などの不動産に関して売買や賃貸、交換や管理などを行っている事業者を不動産会社と言います。
不動産会社は保有している土地や建物などの不動産に関しての情報を広く一般に公開することで不動産の仲介業務を行っています。
その際不動産情報を広く消費者に知らせるための手段として、不動産雑誌やインターネットによる情報ツールの公開、新聞広告など様々な宣伝活動を行っています。
昔は不動産会社の店頭あるいは雑誌などで情報を得ることが多くみられたために、実際に不動産会社を訪問したときにはもうその物件は売れてしまっていたなどという時間差が生じていました。
しかしインターネットの普及により最新の情報を正確に早く知ることができ、このような問題も解消されてきました。

住みたい街探し

あなたが不動産を探す上でまず考えなければならないことはどこに住みたいのかということです。
自分が住む街がどのような街なのかそれはとても重要なことです。
まして永住しようと思えばその街選びは一生の問題になってきます。
不動産探しを考えるならばまず住みたい街を選んでその街について調査してみることが大切です。
どのような世代の人たちが住み、どのような家族構成の人たちが住み、近くにある公共施設や病院、スーパーなどの有無などが大事なチェックポイントになると思います。

これらの情報を得るには、実際に現地に赴いて調べることが一番ですが、その前に事前の資料集めとしてインターネット上からも情報を得ることができます。
不動産会社などが提供している情報ツールに待ち探しができるものがいくつかあります。
上手に活用して貴重な情報をゲットしてください。

不動産会社などが提供している街探しの情報ツールでは、周辺情報のみならず、地図上にその近辺に取り扱っている不動産物件を掲載しています。
そしてそこをクリックすれば物件情報が見られるという仕組みです。
まずは街について調べて、周辺環境をよく知った上で物件情報が見られるのでとてもわかりやすいです。
周辺のコンビニやスーパー、レンタルビデオ店、飲食店、公園、学校、保育園、幼稚園、病院など多数情報が掲載されています。
このような検索ツールを使って情報収集を行えばあなたが住みたい街をきっと探し出すことができると思います。

住宅ローンシミュレーション

不動産の購入を考えるならば、何よりも大切なことが資金計画です。
そしてあなたが現在購入することができる住宅の金額について知ることが大切です。
いくらくらいならば住宅ローンを受けることができるのか、返済が可能なのかこれを知っておくことが不動産を探す際に必要な情報となります。
自分がいくらくらいの買い物ができるのか検討がつかなければ、商品を選ぶことはできません。

このような人たちのために不動産会社各社や銀行などでは、住宅ローンシミュレーションができる情報ツールを用意しています。
不動産会社や銀行の相談窓口で試算してもらうのもいいですが、その前にある程度の目安を知るだけならばインターネット上のツールを利用して情報を入力すれば結果は簡単に知ることができます。
しかし気をつけなければならないことは、この際のシミュレーション結果はあくまでも試算であって、実際に契約するときにその通りの金額になるとは限りません。
利率などは常時変動しています。
必ず金融機関などに確認してから契約することが大切です。

各社が用意している住宅ローンシミュレーションにはいろんなタイプのツールが用意されていますから、自分達が使いやすいものわかりやすいものを利用すればいいと思います。
例えば自分達の年収から試算して購入可能物件額をだす方法や実際に買いたい物件が決まっている場合は物件金額からローンを試算する方法、将来の生活設計を考えて60歳まであるいは65歳までにローン返済をしたいなどと年齢から試算する方法などがあります。
これらをうまく活用して自分達がどれくらいの不動産を購入できるのか、ローンを借りることができるのか知ることから始めてください。

新築か中古か

不動産のうち建物を購入しようと考えた場合、新築がいいのか中古がいいのか。
断然新築の方が何もかも新しくてピカピカだからいいと言う人もいれば、予算の問題もあるため中古でもお得な物件があるという人もいて一概にどちらがいいとは言えません。
不動産情報を入手する際にもどちらを選ぶか決めていないと自分が求める物件情報を手に入れることはできません。
ここでは新築と中古それぞれの特徴を紹介します。

まず不動産購入の際に重視するポイントとして「立地」があります。
駅近くや繁華街など立地条件がいいのは比較的中古物件の方が多いです。
昔からの家が建ってしまっていて新しい物件は郊外に建てられる場合が多いからです。
しかし最近では駅前再開発などのプロジェクトにより、新たに新築のマンションが建てられているケースもあります。
駅近くがいいのかスーパー近くがいいのか学校の近く、会社の近く、何を重視するのか考えてみましょう。

次に物件の「広さ」についてです。
マンションの場合、最近建てられた物件の方が専有面積は広いです。
昔の物件だとだいたい50平方メートルくらいが主流ですが、最近の物件では70平方メートルが主流となっています。
一戸建ての場合、昔も今も関係なく建物はその土地面積によって大きさがだいたい決まるため面積に差はありません。

次は「間取り」についてです。
間取りは一戸建ての場合もマンションの場合も新築の方がバリエーションに富んでいます。
古いものはある程度決まった間取りをしていて同じようなプランになっています。
また最近ではLDKが当たり前になっていますが、一昔前の物件ではDKが主流となっています。
中古物件はリフォームしてお好みの間取りに変更することも可能です。

次は「設備」についてです。
最近の住宅設備では、食器乾燥機や浴室乾燥機、床暖房、火災報知器などの人気設備が当たり間のように付いています。
利用者のニーズに答えたもので実際にこれらがついている物件が人気を集めています。
中古の場合は後付けすることになりますが、付けられるタイプと無理なものがあるため事前に確認が必要です。
設備は年々進化しているため新しい方が当然良いものになります。

新築か中古か 2

さらに新築か中古か不動産を比較検討する際にポイントとなるのが、周辺環境とその住人たちです。
不動産を検索する際に考えるのがやはり周辺環境です。
新興住宅街で新しい家ばかりが並んでいる街では、住人も全て新しい人ばかりなので比較的溶け込みやすいです。
中古物件の場合、周囲は古くから住んでいる人ばかりなので、新しい人が入り込むのには時間がかかると思います。
しかし中古物件の場合は街づくりが既に出来上がっているために町内整備などもきちんとされていて、決められたことに従えばいいというところもあります。
どちらの住み心地がいいと感じるかは人それぞれです。
このような情報も事前に不動産を探す際に確認しておかなければならない重要なポイントです。

新築のマンションや分譲地などの場合、入居する家族の世代も比較的同じになりやすく生活レベルが合うという利点もあります。
また一斉に入居するので全ての人が友達作りを開始する時期が同じで、子供も親も友達が作りやすい環境にあります。
中古物件の場合は既に近所の中で人間関係が出来ている中に、新たに自分だけが入らないといけないため積極的に自分から入って行くことが必要です。
こちらの場合は事前に隣人がどのような人なのか情報を入手することができるという利点があります。

また不動産物件をアレンジしたい場合、新築ならば業者が施工する前段階で購入を検討していれば要望もできますが、完成後ではできません。
事前の速い段階であれば、ドアや壁紙、カラー、オプション設備など要望に答えてくれる業者も多いです。
中古物件の場合は、リフォームすればいいためアレンジは自由にできます。
ただし中古マンションの場合は規約があるためその範囲内においてしかできません。

新築か中古か 3

新築物件、中古物件それでは購入金額に関してはどちらがお得になるのでしょうか。
事前に不動産情報を検索する際も、購入予算を入力して自分のほしい情報を絞り込みます。
同じ予算で新築と中古どちらがよりいい不動産物件が手に入るのか悩むところでもあります。

当たり前のことですが、一戸建ての場合もマンションの場合も立地条件や広さなどが同じ条件ならば新築の方が購入金額は高くなります。
そして築年数に比例して中古はどんどん安くなります。
ただ中古物件の中でも管理が行き届いており資産価値が維持されているものに関してはそれほど新築との価格差がないものもあります。
考え方としてはあまり金額に差が無いのであれば新築にするのか、あるいは中古物件を購入してその価格差分で自分達好みにリフォームするのかというところです。

忘れてならないこととして、不動産を購入するときは、不動産の購入予算の中に諸費用も加味しておかなければなりません。
新築物件においてはおおよそ物件価格の3%～5%が諸費用として必要なります。
また中古物件においてはおおよそ物件価格の5%～8%が諸費用として必要になります。
これは登記費用や契約書に貼る印紙代、ローン保証料等様々なものが含まれています。
中古物件の場合はこれにプラスして不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。
新築物件の場合でも仲介物件ならばこの仲介手数料が必要になります。
この仲介手数料は、「物件価格の3%+63,000円」必要です。

探し方

不動産を探す場合、新築物件と中古物件では探し方が違います。
まず探し方としては、インターネット上にある住宅情報サイトでの検索、住宅情報誌の閲覧、不動産会社からの情報をゲットして自分達に合う物件を探すことです。
新築物件の場合これらの情報ツールの中から気になる不動産物件を探していきます。
そして気になる情報を見つけたら、実際にその不動産物件を見学するという流れになります。

一方中古物件の場合同じように情報ツールから不動産情報を手に入れるのですが、希望する物件情報がなかなか得られない場合。
自分達が希望しているエリアを絞り込んで、そのエリアに不動産を多く持っている不動産会社を探してその会社に希望条件を伝えて探してもらうと早くいい物件が見つかるということもあります。

実際に現地に赴いた場合、新築物件の場合はマンションなばらモデルルーム、一戸建てならばモデルハウスを見学します。
そして建設予定の土地あるいは建設中の現場を見学します。
中古物件の場合は、まだ所有者が居住している状態で物件見学を行うことになります。
この際必ず仲介業者を伴って見学に行くようにしてください。
中古の場合は購入前に実際に物件を確認できることが利点です。
新築の場合は、ほとんどが完成前に購入しています。

また入居までの時間に関しては、新築の場合はまだ完成していないことやローン手続きなどに時間がかかることがあり入居までに時間がかかることがあります。
中古の場合は、売主の都合によって異なりますが、一般的にスピーディに引渡しが行われればすぐに入居ができます。
学校の関係や転勤の関係など時間があまり無い人には中古の方が融通はききやすいと言えるかもしれません。

賃貸部屋の探し方

「部屋探しは難しそう。」
「不動産契約については初心者なので何も分からない。」
という人でもきちんと段取りを踏めば大丈夫です。
賃貸部屋の探し方を教えます。
この情報を知っているか知らないかで部屋探しがうまくいくかどうか変わります。
ここで得た情報を元に部屋探しを始めてみてください。

部屋探しをする際にまず考えることは自分が希望する部屋の条件を決めることです。
最低限の考える必要があるのは、住みたいエリアと家賃、そして入居希望日です。
当然のことながら不動産物件のあるエリアや物件の広さ、設備仕様などはすべて家賃に影響してきます。
家賃の目安としては月収の手取り3分の1程度です。
気に入った部屋だからと少し無理をして予算オーバーの家賃で契約してしまうとのちのち困ることになります。
そしてこの3分の1の予算の中にはマンションの管理費や駐車場代なども加味しておきます。
そしていつまでに引越しして入居するのかも最初に決めておく必要があります。
不動産会社に行ったら必ず質問されることです。

次に考えるのは部屋の間取りです。
家族構成など住む人によってかわってきます。
例えば一人住まいでシングル向けの部屋を探しているならばワンルーム1Kで20平方メートル前後。
もう少し広い部屋がいいあるいは家族がいる場合は2DKでダイニングキッチンとその他に2部屋あるタイプの40平方メートル前後。
3DKならば50平方メートル前後となります。
住む人、荷物の多さなどによって考えましょう。

次はエリアについてです。
通勤や通学が無理なくできる範囲の場所にすることが大切です。
駅からの近さもさることながら、その駅に急行や特急などが停まるのかなどのチェックも重要です。

物件情報収集

自分の条件を決めたら次は物件情報の収集を開始します。
不動産会社などが運営しているインターネットの不動産情報サイトや情報誌から自分の条件に合う物件を探します。
なかなか物件がヒットしない場合は、あらかじめ考えていた家賃や予算が相場に合っていないことが考えられます。
その場合は考えていたエリアに隣接している市区郡、あるいは隣の駅、他の沿線なども条件に入れてみるといいです。
通勤、通学のルートをいろいろと考えてみて少し離れても無理なく通えるところを探してください。

次に大切なことは自分が求める条件を細かくリストアップしていくことです。
そして書き出した条件に優先順位を付けてください。
建物の種別や駅、駅からの距離、物件の築年数など絶対に譲れない部分、これは仕方ないからあきらめてもいい部分なども書き加えておくとあとで条件を絞りやすくなります。

そして条件に合うような物件情報が得られた場合、実際に不動産会社を訪れることになります。
不動産会社に行くまでに決めておかなければならないことがあります。
それは毎月支払うことが可能な家賃の金額、住みたいエリア、部屋の間取りや広さ、マンションなのかアパートなのか一戸建てなのかなど建物の種類。
駅からの距離、新築か中古か、駐車場の必要性、部屋の階数、その他周辺環境など聞かれるので答えられるようにしておきましょう。
自分がどうしても譲れないという条件に優先順位を付けておくと、不動産会社にも自分の意向をわかってもらえやすいです。

不動産会社訪問

希望する不動産の条件が決まったら不動産会社へ行きます。
事前に情報検索していた際に希望する条件の物件が見つかっていれば、それを取り扱っている不動産会社へ行きます。
希望する条件の物件が無かった場合は比較的近い物件の情報を持っていた不動産会社へ行きます。
事前にメールや電話などで訪問連絡をしてから行った方がいいです。
いざ不動産会社を訪れても既にその物件は売れてしまっていたり不動産会社が休みで見られなかったりすることがあるからです。

不動産会社ごとに得意としているエリアや間取りタイプなどが決まっていることが多いです。
どこの不動産会社にしたらいいのか悩む場合は、希望しているエリアや希望している間取りの物件をたくさん取り扱っている不動産会社にするとあなたが希望する情報をたくさん持っている可能性が高いです。

不動産会社に行ったら最初に所定の用紙に必要事項を記入していきます。
氏名や住所、連絡先、希望する物件に関しての条件、入居予定日などです。
この情報を元に不動産会社は該当する物件資料を用意してくれます。
資料をみて気になるものがあれば、実際に現地に赴いて見学することができます。
この資料から多くの情報をゲットして効率よく見学するように物件を絞り込むことが大切です。

物件資料から得られる情報としては、部屋の種類と広さ、収納、窓、水まわり、方位、バルコニーなどです。
見るポイントとしては、部屋が洋室なのか和室なのか、それぞれの広さはどれくらいなのか。
収納は押入れなのかクローゼットなのか大きさはどれくらいなのか、数はいくつあるのか。
方位で部屋の方角を見て南向きなのか日当たりはどうなのか洗濯物を干すバルコニーはどちらを向いているのか。
トイレや浴室、台所などの水まわりは一箇所にまとまっているのか、独立型かユニットか、洗濯機を置く場所はあるのか。
開閉できる窓は何箇所あるのか、窓の前に障害物は無いのかは現地確認。
おおよそ事前の資料からここまでの情報を読み取りあとは現地で実物をチェックします。

現地チェック

気に入った不動産物件を現地に見に行った場合のチェック項目です。
事前に資料で得ていた情報から読み取ったものと、現地の状況を確認しながらチェックしていきます。

事前情報の間取図の段階ではわからなかった場所に梁がでていたり、天井が思っていたよりも低かったり、日当たりの状況などは実際に見てみないとわかりません。
収納などに関しても事前にあることはわかってもどれくらいの広さでどれくらいの収納ができるものか見ないと把握できません。
窓を開けてみて目の前に景色を阻害するものはないか、また周辺から覗かれるような場所はないか、泥棒が入りやすいような足場はないかなどもチェックします。
周辺環境についても騒音や日当たり、ネオンなど昼と夜の両方チェックした方がいいです。

気に入って目星をつけた不動産物件があれば、実際に冷蔵庫やベッド、食器棚、タンスなど大型家電をどこに置くのかイメージしてみるといいです。
また筆記用具とメジャーを持参していき、部屋の広さ、窓の高さ、収納の広さなどを採寸して間取図に書き込んで行くとあとから配置を考えるとき、家具などを購入するときに役立ちます。

マンションなどの場合は共有部分のチェックも必要です。
玄関や廊下などがきれいにされているか、蛍光灯など共有部分の電気が切れていないか、自転車置き場はあるか、エレベーターはあるか、ゴミ置き場の管理はきちんとされているか、セキュリティはしっかりしているかなどです。
周辺環境に関しては実際に駅から現地まで自分の足で歩いて確認してみるといいです。
昼と夜確認して夜極端に暗くなって治安の悪い場所はないか、交通量や人通りの多さはどうかなどをみます。
バスや電車などの本数や終電、終バスの時刻などもチェックします。

契約

ここまで調べたらあとは今までの集めた情報を元に気に入る不動産物件を決めて申込みの手続きを行います。
申込みは不動産会社に連絡して手続きを行います。
所定の用紙に記入して提出します。
記入する内容は氏名、住所、連絡先などの他に勤務先、年収、連帯保証人の氏名や連絡先などです。
連帯保証人は不動産契約の前に決めておくことが必要です。

申込みするときには申込金が必要になります。
申込金は契約を正式に交わすまでの間に預ける一時金なので、契約しても契約しなくても最終的には返却されるお金です。
預り証を必ず受け取っておくようにしましょう。

不動産会社はこれらの情報を元に家賃やローンなどの支払い能力があるか審査を行います。
審査は数日で完了し、これが終われば契約となります。

契約の際には様々な書類が必要になります。
住民票や印鑑証明、連帯保証人の同意書、源泉徴収票などがあります。
事前に不動産会社に確認しておきます。

賃貸部屋の場合、契約の際に必要となるお金はおよそ家賃の4～6ヶ月分です。
敷金、礼金、仲介手数料などが必要になるからです。
この分も加味してお金を用意しておきましょう。
契約の際には重要事項説明書をきちんと読んで、特約事項についてもきちんと確認しておきましょう。
サインしてしまってから文句を言っても遅いのです。
退去時に契約金の返却トラブルなどにならないようにきちんと読んで理解しておいてください。
難しい言葉でかかれているのでわからないことは決して恥ずかしくありません。
不明な点は必ず不動産会社に確認するようにしてください。

土地の価値

土地を買ってから家を建てる場合、あるいは建売分譲を買う場合、どちらも土地の価値によって価格が決まっています。
どのような土地がいいのか、土地の価格がどのように決められているのか知ることで理解できます。
掘り出し物の不動産を見つけたければまずは不動産価値の決め方を情報として知っていることが大切です。

まず不動産では、道路付きの土地、特に南側道路に面して日当たりのいい土地ほど価格が高くなります。
東側と西側に関しては特に差はありません。
ただ南側と北側ならば、北側が5%～10%近く割安になっています。

さらにその土地から出入り可能な道路の数によっても価値が決まります。
一般的に土地は一つの道路に面しています。
角地などで2本の道路に面している土地は日当たりもよく開放感もあるので人気が高いです。
そのため価格も少し高めです。

土地に家を建てた場合の日照の良し悪しも大きく関係しています。
実際に家を建てたとき、隣接する土地との間に高低差があると、家を建ててもその高低差があることになります。
とくに南側に隣接している土地がそこの土地よりも低ければ日照がよくなるため人気があり価格も高くなります。

土地の形状によっても価値は決まります。
一般的に土地の形は正方形や長方形です。
それ以外の変形地については、そこに建てる不動産に対しても設計の工夫が必要になってくるので建築費が高くなることもあります。
うまくデッドスペースを工夫することができれば、変形地がお得になることもあります。

住宅を建てる場合目の前の道路幅は4m以上必要です。
基本的には5m～6mがベストです。
この道路幅員が狭いところは価格が安くなっています。

当然のことながら土地の坪数が広ければ広いほど価格は高くなります。
また高低差がないフラットな土地の方が価値は高くなります。

以上のような土地の価値情報を知った上で選ぶと土地選びに失敗しません。

住宅動向

果たして今は不動産の買い時なのか売り時なのか、もう少し待った方がいいのか不動産のプロたちの意見を聞いてみました。
不動産は不況と好況どちらが買い時なのか、景気と住宅購入の関係を考えてみます。

まず不動産物件の価格は好況のときは高くなり、不況のとき不動産の地価自体が下がるため安くなります。
住宅ローンなどの金利は好況のときは上がり、不況のときは下がります。
政府が打ち出す税制優遇は好況のときは不動産購入者も多いため優遇は少なくなります、不況のときは購入を促進するために優遇を多くします。
家計に関しては好況のときのほうが給与もボーナスもいいので高く、不況のときは収入がダウンするため厳しくなります。

このような情報から考えると、不況の時のほうが不動産の購入条件が良くなるということがわかります。
好況のときは収入が増えるので消費者が購入しようという気持ちになって意欲は高くなりますが、条件は良くありません。

今が不動産の購入環境がいいかどうか判断するものとして、ポイントは次の4つです。
それは住宅の価格とその物件の数、住宅ローン金利と政府の税制優遇です。
これらの情報を得て動向を見ていればわかります。
不況の場合土地や建物の価値が下がり、それを購入して住宅を新たに建てている場合もあり、住宅価格は低水準を続けます。
しかし最近では物件を手放す人も多く中古物件が溢れていて新築物件も減ってきています。
住むエリアに重点を置くのならばお得に中古物件を購入することもひとつの手段です。
不況ですが、税制優遇に低金利、価格の引き下げと住宅を購入するにはいい時期だと思います。

マイホームHOME'S

中古マンションや一戸建て、中古住宅や不動産情報が豊富な「マイホームHOME'S」です。
不動産情報を毎日更新しているインターネットサイトです。
こちらのサイトは日本最大級の不動産情報量を誇っています。
情報量だけではなく日本全国47都道府県を網羅しているエリアの広さも自慢です。
お好みの条件を入力すれば、あなたの理想の住まいを提案してくれるでしょう。

まず不動産検索サイトでは都道府県のエリアから探す方法と駅沿線から探す方法があります。
どちらかを選択して該当のエリアをクリックします。
マンション情報、一戸建て情報、土地情報画面が出てきます。
それぞれ中古、新築、新築分譲が選択できます。
さらに検索条件で絞り込むことができます。
例えば一戸建ての場合、物件種別、予算、間取、建物面積、土地面積、種別構造、築年数、徒歩分などが条件にあります。
他にも地図上から物件を検索したり、通勤や通学時間から計算した範囲内で物件を検索したりすることもできます。
不動産に関するいろんな特集も組んでいて、子育てに熱心な街だとか、建築条件が付いていない土地、角地特集など気になる土地がピックアップされています。

HOME'S注文住宅では家を建てる人のためにハウスメーカーや工務店や設計士などを口コミ情報から探すこともできます。
実際に利用した人の声なので大変参考になります。
HOME'Sリフォームでは中古物件を購入してリフォームをしたい人のために、実際のリフォーム事例や相場を紹介しています。
サイト上から一括見積りを依頼することもできます。

HOME'S注文住宅

家を建てようとするときその依頼先はハウスメーカーやハウスビルダーその他工務店や設計士などにします。
これらの依頼先をどこに決めるかによって家作りが成功するかどうかが決まります。
こちらの「HOME'S注文住宅」サイトでは、これらの業者に対して不動産の情報を得るために一括して資料請求をすることができます。

インターネットサイトからもあなたのこだわり条件を入力して該当する不動産業者を選ぶことができます。
例えば低価格で坪単価が安いところに家を建てたいとローコスト注文住宅を求める人に完成事例を紹介しています。
不動産の希望エリアからハウスメーカーや工務店さらに設計士を選択する検索方法もあります。
注文住宅の商品や希望するテーマに合わせたカタログを一括請求することもできます。
テーマとはローコスト住宅であったり、デザイン住宅であったり、高気密住宅や高断熱住宅、輸入住宅、オール電化住宅や3階建て住宅などです。
実際にそのハウスメーカーや工務店、設計士が建てた完成事例の家を見ることができます。

それぞれ検索画面から条件を入力して見て行くと、該当するハウスメーカーや工務店や設計士などが表示されます。
会社のPRやおすすめ度が書かれていて、さらに完成事例や口コミも一緒に一覧として表示されます。

国内最大級の情報量を誇っている人気サイトです。
坪単価から口コミ情報から不動産関連の情報を得ることができます。
マイホームをお考えの方はぜひお気に入りの家を探して自分たちの理想の家をイメージするのに役立ててください。

アットホーム

賃貸マンションや賃貸物件、不動産などをインターネット上から検索できるサイトが「at home web」です。
不動産の総合情報サイトです。
アパートやマンションや一戸建て、土地、店舗や事務所、ビル、倉庫に至るまで様々な物件を探すことができます。
またあなたにぴったりの不動産会社を探すことができる不動産会社検索もできます。
住みたい街、エリアが決まっている人はそこに多くの不動産を持っている不動産会社に相談してみるのも物件探しの近道と言えます。
住みたい街やエリアが決まっていない人にはおすすめ街情報や人気駅ランキングなど街探しの参考になる情報もあります。

アットホームでは情報提供を様々な方法で行っています。
「アットホームタッチ」では携帯電話をアットホーム加盟店の店頭でかざすだけで不動産会社の情報を得ることができます。
「アットホームNAVI」ではタッチパネルから簡単に物件検索を行えます。
さらにコンビニのファミリーマートでは店頭にあるFamiポートからお部屋探しをすることができます。

物件を探す際には物件種別ごとに不動産検索を行えます。
間取りや価格、設備や通勤通学の所要時間、ペット可、楽器可など様々なこだわり条件から検索ができます。
その他リゾート物件や投資向け物件、競売や公売にかかっている物件、国公有財産物件なども取り扱っています。
全国に信頼のネットワークをもっているアットホームの情報を活かしてぜひあなたに合ったお家を見つけてください。

ホームフォーユー

不動産情報サイトの「ホームフォーユー」です。
NTTデータが運営している不動産情報のインターネットサイトです。
全国各地にある不動産についての情報を幅広く提供しています。
マンションや一戸建てを買うだけではなく、売る、借りる、リフォーム、貸すなど様々な不動産の状況に合わせて情報検索できるサイトです。

買う場合の検索情報としては、新築マンション、新築一戸建てから中古マンション、中古一戸建てさらに土地と全ての情報を網羅しています。
また売る場合の検索情報としては、お持ちの不動産の無料一括査定、売却相談、周辺の売り出し情報の提供からスピード売却にも対応しています。
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リクルート

リクルートが提供している不動産の情報サイト「SUUMO」（スーモ）です。
SUUMOが提供しているサービスは、賃貸物件を借りる、マンションを買う、一戸建てを買う、土地を買う、注文住宅を建てる、リフォームをする、住宅設備を整える、不動産売却など幅広いです。

新築にこだわって新築の不動産物件だけを検索するサイトや、広さにこだわってともかく広い家を検索できるサイト。
さらに耐震強度が十分な地震に強い家、リフォームのしやすい物件、自然の中に家を建てる、ペットと住めるなどこだわりをもった検索ができるサイトです。
リゾート地に別荘を購入したい人向けの検索画面もあります。

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SUUMOではパソコンのインターネットサイトだけではなく、携帯サイトやフリーペーパーや市販雑誌を発行するなどして多くの人に不動産や住宅関連の情報を提供しています。
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SUUMOの情報誌も目的別にたくさんあります。
エリア別に一戸建てや賃貸物件が検索できるフリーペーパーの「スーモマガジン」。
新築マンションの情報多数のフリーペーパー「SUUMO新築マンション」。
都会に住みたい人にマンションを提案する「都心に住む」。
あなただけの家を注文住宅で建てたい人に商品情報とさらに家作りに関してのノウハウを紹介してくれる「HOUSING」。
地元のハウスメーカーや工務店その建築実例と共に紹介している「注文住宅」。
リフォームを考えている人向けにたくさんの実例を紹介している「Goodリフォーム」。
それぞれ目的に合ったものを選んで活用してみてください。
他にもまだ不定期に刊行されている本もあります。

リクルートではプロに相談できる相談カウンターを設置しています。
住まいに関しての疑問、質問などプロに直接相談できるため聞きたくても聞けなかったこと、疑問に思っていたことなど質問してみるといいと思います。

予算

マイホームは一生涯のうちで大きな買い物の一つになります。
マイホームを探す場合、まず考えなければならないことは予算とその資金繰りについてです。
住宅ローンについて学び無理なく賢い資金プランを考えるようにしてください。
ここでは資金繰りに役立つ情報をご紹介します。

住宅や土地など不動産を購入するとき、必要となる頭金は少なくてもその不動産価格の2割以上必要です。
なぜならば住宅ローンを取り扱っている金融機関では、その多くが住宅などの不動産価格の約8割を上限として貸し出ししているからです。
金融機関によってはもう少し高い割合で貸し出ししているところもあります。
しかし資金繰りの考え方としては、できる限り頭金を多くして少しでも住宅ローンを減らすことが一番です。

さらにこの頭金とは別に予備費を用意しておかなければなりません。
これは不動産取得税や火災保険や地震保険といった保険料、ローン手数料、登録料などの諸経費に必要となるからです。
新築住宅で一般に価格の3%～5%、中古住宅で5%～10%目安なので、自己資金は先程の頭金と合わせて住宅価格の25%～30%必要になるわけです。
当然引越し費用や、新居に合わせて家電製品も購入することになるでしょうからこれらのお金も必要です。

住宅ローンについては、いくらくらいまでなら借りても大丈夫なのか、無理なく返せるかを考えて借ります。
一般的に言うと年収の25%以内にローンの年額返済額を納めるといいです。
毎月の支出額を計算して、返済可能額を算出するようにしましょう。
この情報を元に返済年数、利率を計算してローン借入限度額を算出し、さらに頭金の金額を足した金額が住宅購入予算となります。

不動産会社検索

信頼できる不動産会社を見つけることが、確かな家探しの第一歩であると言えます。
ハウスメーカー、工務店、設計士などによって家探しが成功するかどうか、理想の家が手に入るかどうか決まります。
そして不動産会社は家探しをしてくれるパートナーであり重要な存在です。
そこで信頼できる不動産会社を見つける方法を紹介します。

真っ先にチェックしなければならないことは、その不動産会社の店舗に赴いたときに「宅建免許」を確認することです。
不動産会社が土地を売買したり仲介したりするには、宅建免許が必要になります。
会社の見えるところに免許を表示しなければならないことになっていますから、事務所でその免許番号を確認してください。
免許があるかないかきちんと表示しているかどうかをチェックします。
これらを行っていない不動産会社は信頼できないため取引をやめましょう。

さらに免許には更新が必要です。
免許番号の後ろに括弧書きで数字が書かれています。
これが更新した回数です。
免許は現在5年ごとに更新する決まりです。
更新回数が多ければそれだけ不動産会社に経験があることになります。
これも信頼の証であると思います。

「業界団体」に加盟しているかどうかも大切なポイントです。
定期的に研修を行ったり、顧客とのトラブルの際に間に入って解決してくれたりします。
団体に加盟している不動産会社の方が信頼度は高いです。

不動産会社を信頼できるかどうかは広告の情報からも読み取ることができます。
広告に掲載されている情報を現地で実際に物件を確認したときにあまりに違う表現がされていたり、誇張表現になっていたりする不動産会社は信頼できません。
このような場合は取引をやめましょう。
以上のようなチェック項目から信頼できる優秀な不動産会社を見つけてください。

設備

マイホームでは家も大切ですが、家の中の設備も大切なアイテムです。
設備選びの段取りを不動産の選びのタイミングと照らし合わせて見ていきます。

まず設備に関しての情報収集を行う手段は、カタログ、情報誌、ショールーム、家具屋、インテリアショップがあります。
各メーカーのカタログを入手しておけば最新の設備の詳細情報を知ることができます。
気になる商品は別途ファイルするなどして管理しておきます。
情報誌では、設備の選び方のポイントなど基礎知識を知ることができます。
最近流行の設備やインテリア、リフォーム術なども載っているので参考になります。
実物を見ることができるショールームはある程度商品の目星をつけたらぜひ確認しておきたい場所です。
実物を触って見なければ使い勝手などはわからないです。
現地スタッフから説明を聞いて実際に触ってみて確認しましょう。
家具屋やインテリアショップでは様々な家具を見ることができるため、色合いなども部屋の内装と合わせてトータルコーディネイトするのに参考にしやすいです。

これらの設備を自分好みで取り入れる場合は、その時期を見逃さないようにしないと間に合わないこともあります。
きちんと段取りを組んで家作りのプロセスに合わせることが大切です。

まず部屋の広さなど間取りに関するような大きなことは事前の不動産の情報収集を行っている段階で考えをまとめておきます。
不動産の見積りなどを行っているときには、気になる設備のカタログを資料請求したり、実際にショールームに足を運んだりしておきます。
不動産の見積りが決まる頃には、設備のパーツなど気になるものを全て決めて費用も確定してください。
不動産の契約をしたら、その後変更できるのはせいぜいカラーくらいで設備自体を変える事は難しくなります。
自分好みの家を手に入れるために早め早めに準備しておくことが大切です。

三井のリハウス

三井不動産が提供している不動産の情報サイトが「三井のリハウス」です。
中部地方を中心として、日本全国の不動産の購入や売却に関する情報を提供しています。

家探しをしている人は実際に現地を好きな時間に見学できる「オープンハウス」を訪問するといいです。
このオープンハウスがどこで開催されているかの情報は三井のリハウスのサイトの中に「オープンハウス情報」として提供されています。
マンション、一戸建て、土地などの不動産がどこに何件あるか一覧で表示されてそこをクリックすると詳細情報が表示される仕組みです。
また実際にオープンハウスを見学にいく時間が無い人には「バーチャルオープンハウス」サイトにて動画で現地を確認することができます。
パソコン上から物件見学ツアーができます。
ペットと暮らしたい人用に「ホームウィズネット」というサイトでペット可の物件を特集しています。
その他にも新築物件だけを検索できるサイト、エリアや沿線から検索するサイトなども用意されています。

三井のリハウスではアフターサービスも充実しています。
リハウスで不動産の契約をした人には、新しい住まいでサポートしてくれる「生活救急車」を利用することができます。
24時間365日、水まわりやガラス、そして鍵によるトラブルなど24時間いつでも専門のスタッフが駆けつけてくれます。
この緊急時の対応料金が1年間無料になるという特典が付いています。
また新しい住まいでの建物や設備に関しての相談にも無料で応じてくれます。

ノムコム

野村不動産が提供している不動産情報サイトの「ノムコム」です。
賃貸のワンルームからビルの一室まで幅広く対応している不動産会社です。
新築のマンションや一戸建て、中古のマンションや一戸建て、それに土地などの不動産を買う場合。
マンションやアパートなど高級賃貸物件の貸し出しをしたい場合。
ワンルームからビル、マンション、店舗付住宅などの投資用不動産情報。
全国にある事業用物件、不動産事業者向け物件を扱う情報もあります。
これら全ての情報を検索サイトから得ることができます。

ライフスタイルサイトでは、少しでも毎日の暮らしを楽しく快適にするために、お役立ち情報を提供しています。
季節ごとに暮らしに役立つ情報を提供して、インテリアや雑貨なども紹介しています。
「家ココチ」では、家族一人一人の視点からよりよい快適空間にしていくためにどうしたらいいのかアイデアやヒントを提供しています。
例えば収納がもっとほしいお母さん、ゆっくり眠られる場所がほしいお父さん、自分の空間がほしい子供などそれぞれの目線にあわせた暮らしを快適にしていける方法を考えます。

「for men」では独身男性に向けて生き様を家から変えるという勢いでたくさんの情報提供をしています。
「おうちに帰ろ」というフリーマガジンでは住み替え提案も行っています。
ノムコムは携帯サイトからもテレビからも情報をゲットすることができます。
このように不動産情報だけではなく暮らしを快適にするための様々な提案をしている野村不動産です。

住友不動産

住友不動産が住まいの購入と売却について情報を提供しているサイトが「住友不動産」のホームページです。
個人の住まいの売却、購入、賃貸だけではなく、事業所の購入、売却、賃貸まで行っています。
不動産売買に関する受託業務や仲介業務、賃貸業務、そのた付帯する業務を行っています。

住友不動産の仲介店舗は日本全国に約240店舗あります。
一部海外にもネットワークを持っています。
不動産物件情報をチラシでも提供しています。
チラシに載っていた物件の情報を詳細に知りたければ、インターネットサイト上にある「見つかりマウス」にチラシの物件番号を入れれば情報が表示されます。
会員登録しておけば新着の物件情報もメールで配信されてきます。

不動産購入や売却について検討している人のために、セミナーやイベント、相談会などを開催しています。
ファイナンシャルプランナーが行う個別相談会もあるのでじっくりと自分の家について相談することができます。
このようにセミナーを活用すれば担当者と直接話すことができます。
その他にも生活に関係するカルチャーセミナーも行っています。
パーソナルカラーの見つけ方やフラワーアレンジメント、リフォームについてやエコ家事についてなど住まいに役立つセミナーばかりです。
これらの知識は身につけておいて損はないです。
家作り、家の中の住まい作りにも大いに役立つ情報ばかりです。

不動産に関してWEB講座も開催されています。
直接セミナーにでかけなくてもパソコン上で勉強して情報を得ることができます。
契約者に対してのアフターフォローもあるので、安心して利用できるサイトだと思います。

不動産なび

「不動産なび」は全国の不動産情報が検索できるサイトです。
全国にある3500社もの不動産会社が情報を掲載している不動産情報のサイトです。
サイト運営会社はミサワエムアールディーです。
ミサワホームの100%子会社で、不動産情報サービスを行っている会社です。
「不動産なび」以外にも、「地域版不動産なび」や「投資物件なび」、「賃貸なび」などがあります。

不動産なびではまず不動産を購入したいのか、部屋を借りたいのかそれぞれの検索画面より選んで入っていきます。
次に希望する物件のエリアを選択します。
地域からと沿線からの検索が可能です。
次に土地面積や価格、さらに分譲地内や区画整理地内、徒歩圏内、即建築可などのこだわり条件を入力して検索します。
該当する物件が一覧で表示されます。

物件には写真や間取図などの画像情報や不動産会社が出している物件チラシを見ることができます。
物件の場所をわかりやすく地図表示しているものもあります。

他にも種別から不動産を検索したり、不動産会社を探したりすることができます。
検索条件はいろいろ用意されています。

携帯電話から不動産情報をゲットできるモバイル版の「不動産なび」も用意されています。
携帯電話のメールアドレスを送信しておけば、物件の新着情報も配信されます。

その他不動産の売却や貸し出し、査定依頼、希望条件の不動産を探してほしい場合など無料で相談に乗ってくれるサービスも行っています。
インターネット上から相談コーナーに登録することができますから必要な人はぜひ利用してみてください。

東急リバブル

東急リバブルが運営している不動産情報検索ができるインターネットサイトの紹介です。
東急リバブルは東京に本社を構える資本金13億円、社員数2,330名の不動産会社です。
不動産の仲介業や販売受託業、賃貸業などを行っています。
不動産に関するニーズが多様化している昨今、顧客のニーズとライフスタイルに合わせて不動産に関しての様々な情報を提供していく総合不動産流通業のNO.1を目指しています。

東急リバブルでは、地域に密着した売買仲介や事業用や投資用不動産の売買仲介を行っています。
賃貸物件の開発支援、社宅管理代行、東急グループの不動産の新築物件販売受託を行っています。
首都圏や関西、札幌、仙台、名古屋、福岡に営業ネットワークを持っており地域に密着したサービスをしています。
また実際の不動産売買だけではなく、不動産に関連した情報の提供や無料相談にも応じています。
例えば税務上あるいは法律上に関しての相談などに乗ってくれます。
その他買取保証システム、ホームメンテナンス、住宅性能保証、手付金保証制度など取引を安心して行っていただけるサービスを提供しています。

実際の不動産情報検索画面は、サイトから買いたい、売りたい、借りたいなどそれぞれ希望する検索条件を入力して行います。
こだわり検索やサポートサービスの説明などもあります。
売却成功談なども載っていますから、売却を考えている人には大変参考になると思います。
部屋の広さや駅からの近さなどこだわりのある人用に特集が組まれていて物件検索がしやすくなっています。
ぜひ活用してみてください。

家づくりネット

注文住宅を建てたい人は、ハウスメーカーをどこにしようか大変悩むと思います。
このハウスメーカーの情報収集から家づくりは始まっているといっても言い過ぎではありません。
そしてハウスメーカーを比較して気になるところに資料を一括請求できるサイトがこの「家づくりネット」です。
全国にあるハウスメーカーに無料で請求できるので便利です。

またどのような家づくりがいいのか悩んでいる人のために、最近人気の家づくりや話題の住まいづくりを紹介してくれるコーナーもあります。
各ハウスメーカーが取り組んでいるエコに関しての情報が掲載されていて、そこからメーカーを絞り込むこともできます。
例えばオール電化、地球温暖化への対応、太陽光発電、高気密・高断熱住宅などです。

そしてハウスメーカーごとにわかりやすく商品のポイントを紹介している注目のテーマ別検索もできます。
こちらでは家づくりに関しての知識を効率よく理解することができます。
例えば収納上手な家、気持ちのいい間取り、中庭がある家、変形敷地に建てられる家、二世帯住宅、地震に強い家、自然素材の健康住宅などまだまだ多くのテーマ別検索が可能です。
既に不動産として土地をお持ちの方は、既に存在している敷地の中に家を建てることになるため必ずしも正方形の土地であるとは限りません。
変形敷地の人などは特に家を建てるときに苦労されます。
そのような特集が組まれていればその情報を参考にしてお持ちの不動産を有効的に使うことができます。

またキッチンや浴室、リビング、内装、外装、窓など住宅設備にもこだわりたい人には、設備からカタログを探すこともできます。
不動産会社に関係している各種新着ニュースなどもサイト上に掲載されているため、市場動向を知ることもできます。
大変便利なサイトだと思います。
まずは気になる資料を請求してみてください。

住宅設備の選び方

不動産とは土地とその家を指します。
家は外見だけではなく当然その内面である住宅設備も大切な不動産価値であると言えます。
この住宅設備は、注文住宅を建てる際もリフォームする際も施工する会社によって選べる設備が限られていることがあります。
そのため自分で気に入った住宅設備を探して提案して、購入してくることでより気に入った家づくりをすることができ、さらにはコスト削減につながることもあります。

これを実現するためには何よりもまず情報集めが大切です。
家づくりをするときはついついキッチンやバスを始めとする設備を後回しにしがちですが、これらを選ぶタイミングはとても大切です。
早めにカタログを入手して情報収集を行わなければ間に合わなくなります。

ハウスメーカーなどは機器類がすべて標準装備で個人が選択できるものはほとんどない場合があります。
この場合自分でイメージする設備があるのであれば、オプションとして取り付けが可能かどうか早めにハウスメーカーに確認することが大切です。

ハウスメーカーや設備メーカーからもらえる設備カタログには多くの情報が掲載されています。
このカタログからの情報源が個々の機能を知るためにもわかりやすく、他の商品との比較もしやすく大変貴重です。
さらにコーディネイト例なども載っているため、他の設備や部屋のインテリアとの全体的なイメージがつかみやすいです。
気に入ったコーディネイト例があればそのページを切り取ってファイルしておけば、施工会社と打ち合わせするときにも役に立つと思います。

家づくりも住宅設備の選び方も一番大切なことは多角的な情報収集です。
インターネット、情報誌、カタログ、広告、不動産会社など様々なツールを駆使して多くの情報を集めてください。