不動産

不動産というと大きく分けて土地とそこにある定着物つまり建物などを指します。
ちなみに不動産以外のものを動産と言います。
日本の民法においてこの不動産について定められています。

日本では一般的に土地と建物を別の不動産として取り扱っています。
例えば日本では土地を売買契約によって買い取ったとしてもその場合は土地だけの所有権を得たのであって、その上に建っている建物については所有権を持っていないことになります。
当然土地に抵当権をつけたとしても、建物に対してはつけることができません。
不動産を取得したら登記簿に登記を行わなければ正式な所有権を保有できないことになっています。

これらの土地や建物などの不動産に関して売買や賃貸、交換や管理などを行っている事業者を不動産会社と言います。
不動産会社は保有している土地や建物などの不動産に関しての情報を広く一般に公開することで不動産の仲介業務を行っています。
その際不動産情報を広く消費者に知らせるための手段として、不動産雑誌やインターネットによる情報ツールの公開、新聞広告など様々な宣伝活動を行っています。
昔は不動産会社の店頭あるいは雑誌などで情報を得ることが多くみられたために、実際に不動産会社を訪問したときにはもうその物件は売れてしまっていたなどという時間差が生じていました。
しかしインターネットの普及により最新の情報を正確に早く知ることができ、このような問題も解消されてきました。

不動産会社検索

信頼できる不動産会社を見つけることが、確かな家探しの第一歩であると言えます。
ハウスメーカー、工務店、設計士などによって家探しが成功するかどうか、理想の家が手に入るかどうか決まります。
そして不動産会社は家探しをしてくれるパートナーであり重要な存在です。
そこで信頼できる不動産会社を見つける方法を紹介します。

真っ先にチェックしなければならないことは、その不動産会社の店舗に赴いたときに「宅建免許」を確認することです。
不動産会社が土地を売買したり仲介したりするには、宅建免許が必要になります。
会社の見えるところに免許を表示しなければならないことになっていますから、事務所でその免許番号を確認してください。
免許があるかないかきちんと表示しているかどうかをチェックします。
これらを行っていない不動産会社は信頼できないため取引をやめましょう。

さらに免許には更新が必要です。
免許番号の後ろに括弧書きで数字が書かれています。
これが更新した回数です。
免許は現在5年ごとに更新する決まりです。
更新回数が多ければそれだけ不動産会社に経験があることになります。
これも信頼の証であると思います。

「業界団体」に加盟しているかどうかも大切なポイントです。
定期的に研修を行ったり、顧客とのトラブルの際に間に入って解決してくれたりします。
団体に加盟している不動産会社の方が信頼度は高いです。

不動産会社を信頼できるかどうかは広告の情報からも読み取ることができます。
広告に掲載されている情報を現地で実際に物件を確認したときにあまりに違う表現がされていたり、誇張表現になっていたりする不動産会社は信頼できません。
このような場合は取引をやめましょう。
以上のようなチェック項目から信頼できる優秀な不動産会社を見つけてください。